Друзья, здравствуйте!
Light Industrial — это формат коммерческой недвижимости, предназначенный для размещения производств малого и среднего масштаба, а также складов и офисов.
Фактически речь идет о гибридной «городской фабрике» площадью до 2 тыс. кв. м, сочетающей функции производства, хранения, шоурума и офиса. Еще несколько лет назад этот сегмент в России оставался нишевым, однако в последние годы демонстрирует устойчивый рост интереса со стороны девелоперов и резидентов.
Такие объекты ориентированы преимущественно на малый и средний бизнес и реализуются в формате как продажи, так и аренды.
Основные рынки — Москва и Московская область, но тренд появился и в регионах.
Существенный драйвер развития в Москве городская программа. В составе зон Комплексного Развития Территорий (КРТ) для девелоперов ввели норму мест применения труда: теперь каждый застройщик, кроме школ, больниц и дорог, должен возвести объекты, где люди смогут работать.
Под эти требования подходит формат Light Industrial, в том числе реализованный в виде высотных зданий. С одной стороны, это решает вопрос дефицита и высокой стоимости земли, с другой — позволяет бизнесу максимально эффективно использовать площади для организации полного цикла производства.
