С 1 марта вступил в силу закон, который закрепляет в Земельном кодексе новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков».
Учтите изменения при планировании стройки.
Ключевые изменения закона
Изменения коснулись градостроительного и лесохозяйственных регламентов и положения об особо охраняемой природной территории;
Регламентированы случаи возведения некапитальных строений, сооружений, а также пунктов государственной геодезической сети.
Вводится понятный порядок выбора ВРИ — кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка;
В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития);
Документом регламентируется порядок определения ВРИ земельных участков при их образовании.
Для бизнеса
Для владельцев участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение ВРИ — вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение — если земельный участок используется для комплексного развития территории, отметили в ведомстве.
Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его ВРИ можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Раньше изменить вид разрешенного использования таких участков было невозможно. Теперь такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона о порядке определения правового режима сельскохозугодий, объяснили в Росреестре.
Также, по данным ведомства, новый закон дает возможность инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.
Если земельный участок расположен в границах зоны планируемого возведения объекта публичного значения, то собственник может выбирать только тот ВРИ, который предусматривает размещение такого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).
Росреестр в конце 2025 года разъяснил, как исправить нарушения на земельном участке. В ведомстве уточнили, какие участки считаются неосвоенными, а также как и когда необходимо исправить нарушения.
